Exekutiv auktion på Hemnet så funkar det

En exekutiv auktion hemnet är när Kronofogden säljer en fastighet för att betala av någons skulder. Dessa bostäder och villor syns tydligt märkta på Hemnet bland vanliga annonser. Många köpare hittar riktigt bra affärer här eftersom priserna ofta ligger långt under marknadsvärdet.

Hur exekutiva auktioner fungerar

Kronofogden tar hand om fastigheten när ägaren inte kan betala sina skulder. Sedan 2012 jobbar Kronofogden tillsammans med Hemnet för att nå fler köpare. Du söker efter auktioner via Hemnets filter eller Kronofogdens Auktionstorget (både fungerar bra, måste säga).

Processen går ungefär så här: Du hittar objektet online, budgivningen öppnas på ett visst datum, och den högsta budgivaren köper fastigheten. Pengarna går till borgenärerna. Det viktiga är att fastigheten säljs i befintligt skick ingen besiktningsrätt innan köp, vilket kan vara både bra och dåligt.

Fördelar är ofta lägre priser. Ett exempel: en villa på 82 kvadratmeter i Avesta kostade 1 miljon kronor. Risken är att dolda kostnader för reparationer kan dyka upp efter köpet. Du måste själv kontrollera skulder och pantbrev före auktion.

Tips innan du budgivat på en fastighet

Börja med att besöka Hemnet och filtrera på "exekutiv auktion". Du kan också gå direkt till Kronofogdens webbplats. Kolla vad som säljs varje vecka nya auktioner läggs upp hela tiden.

• Läs annonsen noga vilka skulder finns på fastigheten?
• Besök fastigheten om visning erbjuds
• Hyr en besiktningsman för att kontrollera husets skick
• Räkna på kostnaderna: köparens omkostnader, reparationer och renoveringar
• Förstå att många investerare budgivat priserna kan stiga väldigt snabbt

En vanlig fråga: Kan vem som helst köpa? Ja, du behöver bara fullständig legitimation och pengar för att betala. Om du vinner auktionen måste du betala inom ungefär en till två veckor. Då övertar du nycklar och ansvar för fastigheten.

Januari 2026 hade Hemnet cirka 190 exekutiva auktioner ute. Priserna varierade från 500 000 kronor till 5 miljoner kronor beroende på storlek och läge. En 60 kvadratmeter lägenhet i Västerås kostade 1,875 miljoner kronor. En större fastighet med hektar tomt på Hasselö kostade 5 miljoner.

Det vanligaste misstaget är att inte räkna på alla utgifter En fastighet som ser billig ut kan bli väldigt dyr när renoveringsbehoven kommer fram Anlita alltid en jurist eller besiktningsman efter att du vunnit auktionen.

Marknaden för fastigheter väntas bli bättre under 2026, vilket kan öka priserna även på exekutiva auktioner. Kolla Hemnet eller Auktionstorget regelbundet nya objekt läggs upp varje vecka och bästa affärerna försvinner snabbt.