Hemnet Upplands Väsby - bostäder och priser

Upplands Väsby är ett attraktivt område för bostadssökare mellan Stockholm och Uppsala. På Hemnet Upplands Väsby finns nästan 300 bostäder till salu just nu. Vi visar dig hur marknaden fungerar och hur du använder Hemnet smart när du köper eller säljer.

Så ser priserna ut på Hemnet i Upplands Väsby

Lägenheter kostar i median omkring 1,9 miljoner kronor. Prisspannet ligger mellan 1,4 och 2,8 miljoner för de flesta bostadsrätter. En tvåa på 66 kvadratmeter i Smedby gick nyligen för 1,35 miljoner medan en större treans i centrala området nådde 2,6 miljoner.

Radhus och kedjehus har en medianpris på cirka 4 miljoner kronor. Villor är betydligt dyrare med median omkring 5,6 miljoner. En villa på 156 kvadratmeter i Bollstanäs såldes för 8,3 miljoner, medan enklare villor kan ligga långt under. (Det varierar ju rätt mycket här.)

Det här märker du på Hemnets statistik

Marknaden visar tre tydliga mönster. Små lägenheter centralt har höga kvadratmeterpriser, medan större objekt längre från centrum ofta är billigare per kvadrat. Villorna varierar mycket beroende på läge fina områden som Bollstanäs når ofta över 8 miljoner, medan andra lägen ligger långt under.

En annan trend är att högre månadsavgift pressar ned slutpriserna. Bostäder med låg avgift och renoverat skick säljs snabbare och närmare utgångspriset. Med 250-300 objekt på marknaden samtidigt kan köpare välja mycket vilket förlänger försäljningstiderna för överprissatta bostäder.

Använd Hemnet smart när du köper

Börja med att skapa bevakningar för ditt önskade område. Centrala Väsby, Bollstanäs eller Runby fungerar bra. Jämför alltid slutpriser i fliken "Sålda", inte bara utgångspriser. Titta på kvadratmeterpris, avgift, skick och våningsplan för att förstå om priset är rimligt.

Studera även prishistoriken i föreningen. Många annonser visar tidigare försäljningar i samma hus vilket är värdefullt. Se upp med mycket höga månadsavgifter en låg köpeskilling kan ätas upp av höga årliga kostnader. Det händer oftare än man tror.

Använd Hemnet smart när du säljer

Sätt utgångspriset baserat på slutpriser för liknande objekt i ditt område, inte på toppförsäljningar. Annonskvaliteten spelar stor roll här. Bra foton och en tydlig beskrivning ger fler intresserade köpare.

Framhäv pendlingsläget till Stockholm och Arlanda.Det är en stor anledning till att många köper här (mycket viktigt att poängtera).Visa också föreningen ekonomi om avgiften är låg det är starkt på denna marknad.