Hus till salu - vad du behöver veta

Bostadsmarknaden vaknar upp efter ett svagt år. Under 2025 sjönk villapriserna bara marginellt, men nu visar marknaden tydliga tecken på återhämtning. Mäklare och bankerna spår att priserna kommer att stiga betydligt under 2026. Om du funderar på att sälja hus till salu eller bara är nyfiken på hur allt utvecklas, är det värt att veta vad som väntar (och det är faktiskt ganska lovande).

Marknaden väcker till liv igen

Efter ett tåligt 2025 börjar något nytt hända. Villapriserna sjönk med 0,8 procent i december, men på längre sikt har de stigit marginellt. Det viktigaste är att köparna är tillbaka. Under hösten såg mäklare allt fler besökare på visningar och högre tempo i budgivningarna.

Försäljningstiderna är dock fortfarande långt högre än normalt. Under 2025 tog det i genomsnitt 102 dagar att sälja ett hus, jämfört med bara 40 dagar år 2022. Det krävs också fler visningar nu omkring 6 stycken per såld bostad mot 3,7 år 2022. Utbudet börjar dock minska efter rekordenivåer, vilket är ett gott tecken för säljare.

Detta förväntas hända under 2026

Prognoserna är långt mer positiva. Åtta av tio mäklare räknar med stigande priser. Olika aktörer spår följande ökning:

• Länsförsäkringar: 6 procent
• SBAB och SEB: 5 procent
• Nordea: 4,6 procent
• Swedbank: 2 procent

Varför räknar de med högre priser? Räntemiljön har stabiliserats, vilket gör det lättare för köpare att fatta beslut. Sveriges bostadsbrist spelar också en roll eftersom det byggs för få nya hus. Dessutom förväntas svenskarnas framtidstro stärkas när ekonomin växer.

Vad bör du veta innan du säljer?

Är du säljare finns några konkreta saker att tänka på. Räkna med minst 100 dagars försäljningstid mindre än så är orealistiskt just nu. Sex visningar är normalt innan en köpare tar hem huset.

Prissätt realistiskt. Marknaden är fortfarande köparvänlig, och överprissatta objekt säljs långsammare. Villor är särskilt atraktiva just nu, framför allt i tillväxtregioner som Stockholm där köparna trängs (det är inte konstigt egentligen).

Marknaden går från klart köparvänlig mot något mer balanserad. Med stigande priser på väg och ökad köparaktivitet är det en bra tid att sälja men bara om du har realistiska förväntningar på tid och pris.