Kontantinsats 10 procent när du köper lägenhet

Från april 2026 blir det lättare att köpa bostad för första gången. Regeringen sänker kontantinsats 10 procent istället för dagens 15 procent. Det betyder att du behöver spara mindre pengar innan du kan få ett bolån. I den här artikeln visar vi vad som förändras och hur du förbereder dig.

Vad är kontantinsats och varför spelar det roll?

Kontantinsats är pengarna du själv måste betala när du köper en bostad. det är inte lånade pengar du finansierar det med egna sparade medel, gåvor eller privatlån. för en bostad på 1 miljon kronor krävs idag 150 000 kronor i kontantinsats.

Handpenning är något helt annat, föresten. Det är 10 procent som du betalar direkt efter att kontraktet är skrivet. Resterande 5 procent betalar du när du flyttar in. Tillsammans utgör de din kontantinsats.

Så här förändras reglerna från april 2026

Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent av bostadens värde. Det betyder att banken lånar ut mer pengar åt dig. Du behöver bara 10 procent själv istället för 15 procent.

Samma bostad på 1 miljon kronor kräver då bara 100 000 kronor. Du sparar 50 000 kronor, vilket är inte helt obetydligt. För många unga familjer förkortas sparandetiden med två till fyra år.

Praktiska tips för att spara till insatsen

Spara på räntekonton eller investeringskonton för att få bättre avkastning. Många banker erbjuder privatlån upp till 10 procent av köpesumman för att komplettera ditt sparande. Minst 5 procent måste dock vara dina egna pengar.

• Använd ISK eller sparande för hög avkastning
• Överväg privatlån för del av insatsen
• Sälj befintlig bostad i tid för att frigöra kapital
• Undvik att överbelåna dig håll skuldkvoten under 4,5 gånger årsinkomsten

Vanliga frågor om kontantinsatsen

Måste pengarna vara sparade själv? Nej. Pengarna kan komma från gåvor, arv, försäljningsvinst eller privatlån. De får bara inte vara ett bostadslån.

Gäller det alla bostäder? Ja, oavsett om du köper villa, bostadsrätt eller fritidshus.

Kan banker säga nej ändå? Visst kan de det. Bankerna bedömer din ekonomi själva. Din inkomst och befintliga skulder spelar en stor roll.

När träder den nya regeln i kraft? Den 1 april 2026, efter att riksdagen godkänt förslaget.